SH 2026 국민임대는 서울과 의정부의 공가 409세대와 예비입주자 1,564세대, 총 1,973세대를 모집합니다. 인터넷 선순위는 2026년 8월 31일부터 9월 3일까지이며, 방문접수는 자치구별로 9월 1일부터 3일까지입니다. 면적별 소득 기준과 59㎡ 청약저축 납입횟수를 먼저 확인하고 한 세대에서 한 주택만 신청하세요.
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이 임대, 신청해 볼 만할까?
공급 규모가 크고 장기 거주가 가능한 공공임대지만, 면적과 소득·청약저축 납입횟수에 따라 순위가 달라집니다.
- 잘 맞는 사람
- 서울 생활권을 유지하며 시세보다 낮은 임대료로 장기 거주할 무주택 가구
- 입주 가능성
- 단지·면적별 선순위 200% 기준
- 결정 포인트
- 공가·예비 구분과 면적별 소득·저축회차
- 주의할 부분
- 1세대 1주택만 신청하며 인터넷·방문 중복접수도 모두 무효가 될 수 있습니다.
- 공급기관
- 서울주택도시개발공사(SH)
- 지역
- 서울·경기 의정부
- 접수
- 2026. 8. 31.–2026. 9. 3.
- 공급
- 공가 409세대·예비 1,564세대, 총 1,973세대
- 금액
- 단지·주택형별 상이·공고문 임대조건표 확인
- 대상
- 국민임대 무주택·소득·자산 기준을 충족한 가구
평가 기준: 자격범위 4.0, 주거비 4.5, 선택지 4.5, 입주가능성 3.0, 장기거주성 4.5 · 임대 스코어와 전망은 공개자료를 바탕으로 한 홈보리 편집자의 주관적 평가입니다. 실제 자격·당첨·입주 여부와 향후 가격을 보장하지 않습니다.
SH 2026 국민임대, 나는 신청할 수 있을까?
50㎡ 미만 선순위는 가구원수별 월평균소득 50% 이하가 기본이며 1인은 70%, 2인은 60% 이하 완화 기준을 적용합니다. 59㎡ 선순위는 소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80%)이면서 청약저축 24회 이상 납입해야 합니다.
후순위는 50㎡ 미만의 더 높은 소득구간, 또는 59㎡에서 청약저축 24회 미만·미가입자가 해당합니다. 최종 자산과 자동차 기준은 공고문에서 가구원별로 확인하세요.
| 50㎡ 미만 선순위 | 소득 50% 이하·1인 70%·2인 60% |
|---|---|
| 59㎡ 선순위 | 소득 70% 이하·청약저축 24회 이상 |
| 59㎡ 후순위 | 같은 소득 범위·청약저축 24회 미만 또는 미가입 |
1,973세대는 어떻게 나뉠까?
총 모집은 1,973세대이지만 모두 즉시 입주하는 공가는 아닙니다. 공가입주자 409세대와 앞으로 빈집이 생길 때 순서대로 안내받는 예비입주자 1,564세대를 구분해 보세요.
| 공가입주자 | 409세대 |
|---|---|
| 예비입주자 | 1,564세대 |
| 합계 | 1,973세대 |
| 동·호 배정 | 무작위 전산추첨·변경 가능 |
SH 2026 국민임대 신청일정
인터넷 접수가 가장 편리합니다. 방문은 인터넷 신청이 어려운 고령자·중증장애인을 위한 대행 방식이며 자치구별 날짜가 다릅니다.
| 인터넷 선순위 | 8월 31일 10:00~9월 3일 17:00 |
|---|---|
| 방문 선순위 | 9월 1~3일 10:00~17:00·자치구별 날짜 상이 |
| 후순위 | 9월 16일 10:00~17:00·접수 여부 오전 9시 공지 |
| 당첨 발표 | 2027년 2월 15일 16:00 이후 |
단지를 고를 때 임대료와 입지를 함께 보세요
단지마다 보증금·월세, 준공연도, 면적과 대기기간이 다릅니다. 전자팸플릿과 공고문 임대조건표에서 금액을 확인하고 관리비까지 합친 월 주거비로 비교하세요.
- 직장·학교까지 실제 출퇴근 시간
- 공가 모집인지 예비 모집인지
- 보증금·월세·평균 관리비
- 엘리베이터·주차·수리 상태
신청 전 실수 방지 체크
같은 무주택세대구성원 안에서 중복 신청하거나 배우자가 분리세대로 각각 신청해도 전부 무효가 될 수 있습니다. 신청 완료 뒤 단지·주택형·가점은 바꿀 수 없으니 마지막 화면을 저장해 두세요.
- 도로명주소와 서울 최종 전입일 확인
- 청약저축 가입은행·인정회차 확인
- 인터넷과 방문 중복 신청 금지
- 후순위 접수 여부 당일 오전 재확인
자주 묻는 질문
후순위는 누구나 신청할 수 있나요?
아닙니다. 면적별 후순위 소득기준을 충족해야 하며 선순위 신청이 200%를 넘으면 접수하지 않습니다.
여러 단지에 동시에 신청할 수 있나요?
1세대 1주택 원칙입니다. 중복 신청은 전부 무효가 될 수 있습니다.
모두 바로 입주할 수 있나요?
아닙니다. 409세대는 공가, 1,564세대는 예비입주자 모집이라 실제 입주 시점이 다릅니다.
SH 2026 국민임대 신청 전 체크리스트
SH 2026 국민임대은 조건이 맞더라도 일정과 자금·입주 계획까지 맞아야 좋은 선택이 됩니다. 공식 공고문을 마지막으로 다시 확인한 뒤 신청하세요.
- 신청자격과 세대 중복 여부 확인
- 접수 시작·마감 시간 확인
- 공급 주택과 실제 비용 확인
- 서류제출·계약 일정 저장
- 공식 공고의 정정사항 재확인
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공식 정보와 확인일
- SH 2026 국민임대 — 서울주택도시개발공사(SH) · 확인 2026-08-27
정보 확인일: 2026-08-27 · 실제 적용 전에는 관할 기관이나 서비스 제공자의 최신 안내를 다시 확인하세요.
단지 선택지가 많은 만큼 가까운 생활권부터 추린 뒤 내 소득구간과 청약저축 회차가 맞는 주택형을 고르는 것이 핵심입니다.