성남복정2 A1 신혼희망타운 594세대｜본청약 자격·분양가·일정

성남복정2 A1블록은 전체 892세대 가운데 신혼희망타운 공공분양 594세대를 이번에 공급합니다. 이 중 사전청약 당첨자 몫은 428세대이고 신규 본청약 물량은 최초 166세대입니다. 전용 55~56㎡ 분양가는 기본형 기준 약 7억6,637만원부터 8억1,214만원이며, 신규 신청자는 2026년 9월 7일부터 8일까지 접수합니다.

성남복정2 A1 이번 청약 핵심 정리

놓치기 쉬운 핵심 변수 세 가지

• 594세대의 의미: 594세대 전체가 신규 물량은 아닙니다. 사전청약 428세대를 제외한 신규 본청약은 최초 166세대입니다.
• 성남 우선: 공고일 기준 성남시 2년 이상 계속 거주자가 먼저 선정되고 미달 물량만 기타 수도권으로 넘어갑니다.
• 의무 모기지: 당첨자는 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지에 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 합니다.

나는 신청할 수 있을까?

신규 본청약은 공고일 현재 서울·경기·인천에 거주하는 신혼부부, 예비신혼부부 또는 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 대상입니다. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있어야 하고, 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인을 증명해야 합니다.

입주자저축 가입 6개월 경과와 월 납입 6회 이상, 무주택세대구성원, 소득과 총자산 요건도 함께 충족해야 합니다. 공고는 출산가구에 소득·자산 기준 완화를 두고 있으므로 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있다면 완화표를 별도로 확인하세요.

공급 물량과 당첨 전략

신규 물량만 보면 55A가 145세대로 대부분을 차지합니다. 사전청약 당첨자의 미신청·포기 물량은 신규 본청약으로 전환될 수 있어 최종 물량이 늘어날 수 있지만, 신청 전 LH 공지를 다시 확인해야 합니다.

성남시 2년 이상 거주자가 1차 경쟁에서 매우 유리합니다. 기타 수도권 거주자는 신청 자체는 가능하지만 성남 우선에서 미달이 나야 기회가 생기므로 경쟁 강도를 보수적으로 보는 것이 좋습니다.

분양가와 자금 조달 시뮬레이션

55A 5층 이상 기본형 7억9,831만원을 예로 들면 계약금 7,983만1천원, 1차 중도금 7,983만1천원, 2차 중도금 7,983만1천원입니다. 공고 표의 입주 잔금은 5억381만7천원이고 주택도시기금 융자금 5,500만원 항목이 함께 표시됩니다.

이 단지는 별도로 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지에 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 합니다. 상품 한도는 주택가격의 최대 70%, 최대 4억원이므로 4억원을 모두 이용한다고 단순 가정해도 분양가 차액 약 3억9,831만원과 확장·옵션·취득 관련 비용은 자기자금 또는 다른 조달수단이 필요합니다. 실제 대출 가능액과 정산비율은 심사 결과를 기준으로 확인하세요.

수익공유형 모기지는 왜 중요할까?

공급가격이 공고상 총자산 기준 3억6,200만원을 초과하기 때문에 전용 모기지 가입이 선택이 아니라 의무입니다. 최소 가입비율은 주택가격의 30%이며, 입주할 때까지 가입 사실을 증명하지 못하면 계약이 취소될 수 있습니다.

이 상품은 낮은 금리만 볼 것이 아니라 주택을 매도하거나 대출금을 상환할 때 발생하는 처분이익의 일부를 기금과 나누는 구조까지 봐야 합니다. 따라서 일반 아파트처럼 예상 시세에서 분양가만 빼 안전마진을 계산하면 실제 체감 이익을 과대평가할 수 있습니다.

주변 시세와 추정 안전마진

전용 55~56㎡ 분양가가 약 7억6천만~8억1천만원이고 확장·선택품목이 별도입니다. 성남·위례 생활권의 입지 기대는 있지만, 2030년 입주 시점과 수익공유형 모기지 정산까지 반영하면 현재 시세 한 숫자로 안전마진을 확정하기 어렵습니다.

홈보리는 이 공고의 안전마진을 ‘조건부’로 봅니다. 주변 유사면적 신축 실거래와 총취득 예상액을 비교한 뒤, 예상 가격 차이에서 기금 정산분과 금융비용을 차감해도 충분한 여유가 남는지 계산해야 합니다. 단순히 주변 59㎡ 호가가 높다는 이유만으로 시세차익을 확정해서는 안 됩니다.

실제 거주환경은 어떨까?

사업지는 성남시 수정구 신흥동 일원으로 성남 구도심과 위례 생활권을 함께 살펴볼 수 있는 위치입니다. 다만 실제 통학구역, 가장 가까운 대중교통 정류장, 장보기·의료 동선은 단지 배치와 입주 시점에 따라 달라질 수 있으므로 사이버 견본주택의 위치도와 현장을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

전 세대는 발코니 확장형으로 시공되며 55A·55B 견본주택만 설치돼 있습니다. 55C와 56T는 사이버 견본주택과 팸플릿으로 평면, 수납, 채광과 가구 배치를 더 꼼꼼히 확인해야 합니다. 56T는 문자형 호수 때문에 전자계약이 불가능하고 현장계약만 가능합니다.

사전청약과 신규 본청약 일정 구분하기

신청 전 마지막으로 확인할 점

• 재당첨 제한: 당첨자 발표일부터 10년입니다.
• 전매 제한: 당첨자 발표일부터 3년입니다.
• 거주의무: 거주의무 개시일부터 3년입니다.
• 성남 우선: 2024년 8월 10일 이전부터 계속 성남시에 거주했는지 확인하세요.
• 의무 모기지: 최소 30% 가입과 향후 수익공유 정산 구조를 확인하세요.

자주 묻는 질문

성남복정2 A1 최종 체크리스트

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공식 정보와 확인일

• 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 입주자모집공고 — LH청약플러스 · 확인 2026-08-25
• 성남복정2 A1블록 입주자모집공고 PDF — 한국토지주택공사(LH) · 확인 2026-08-25
• 성남복정2 A1블록 사이버 견본주택 — 한국토지주택공사(LH) · 확인 2026-08-25

정보 확인일: 2026-08-25 · 실제 적용 전에는 관할 기관이나 서비스 제공자의 최신 안내를 다시 확인하세요.