김포한강 센트럴블루힐은 전용 74·84㎡로 구성된 10년 공공임대주택에서 예비입주자 90명을 모집하는 공고입니다. 수도권 거주 무주택세대구성원이라면 청약통장·소득·자산 기준 없이 신청할 수 있고, 2026년 9월 10일 오전 10시부터 9월 11일 오후 4시까지 접수합니다. 다만 실제 입주까지 1년 이상 걸릴 수 있고 2027년 11월 만기 분양전환이 예정돼 있다는 점이 핵심입니다.
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이 임대, 신청해 볼 만할까?
청약통장·소득·자산 기준 없이 수도권 무주택 가구가 신청하는 74·84㎡ 10년 공공임대 예비자 모집입니다. 입주 대기와 2027년 11월 감정평가 방식 분양전환 시점이 가장 중요한 변수입니다.
- 잘 맞는 사람
- 김포한강신도시에서 중형 주택을 찾고 예비순번 대기와 향후 분양전환 자금까지 감당할 수 있는 수도권 무주택 가구
- 입주 가능성
- 무작위 추첨·기존 예비자 뒤 장기 대기 가능
- 결정 포인트
- 2027년 분양전환 전 입주 가능성과 감정평가 분양전환 자금
- 주의할 부분
- 실제 입주까지 1년 이상 걸릴 수 있고 분양전환이 시작되면 예비자 지위가 소멸할 수 있습니다. 분양전환가격은 최초 주택가격이 아니라 당시 감정평가금액으로 정합니다.
- 공급기관
- ㈜NHF제1호·한국토지주택공사(LH)
- 지역
- 경기 김포시 마산동
- 접수
- 2026. 9. 10.–2026. 9. 11.
- 공급
- 10년 공공임대 1,763세대 중 예비입주자 90호
- 금액
- 74㎡ 보증금 7,016만3천원·월 44만2,570원 / 84㎡ 보증금 7,448만1천원·월 49만6,540원
- 대상
- 수도권 거주 성년 무주택세대구성원
평가 기준: 자격 범위 5.0, 주거비 3.0, 주택·입지 4.0, 입주 가능성 1.5, 장기 거주성 1.5 · 임대 스코어와 전망은 공개자료를 바탕으로 한 홈보리 편집자의 주관적 평가입니다. 실제 자격·당첨·입주 여부와 향후 가격을 보장하지 않습니다.
나는 신청할 수 있을까?
공고일 현재 서울·인천·경기에 주민등록을 둔 만 19세 이상 무주택세대구성원이 기본 대상입니다. 한 세대는 한 명만 하나의 주택형에 신청할 수 있으며 외국인은 신청할 수 없습니다.
이번 모집은 청약통장 가입 여부, 과거 당첨 사실, 소득과 자산 기준을 적용하지 않습니다. 다만 현재 이 단지의 계약자와 그 세대원은 신청할 수 없고 계약 시 재당첨 제한 기간 중이면 계약이 불가능할 수 있습니다.
| 거주지 | 서울·인천·경기 |
|---|---|
| 주택 | 세대구성원 전원이 무주택 |
| 나이 | 만 19세 이상 성년자·일부 미성년 세대주 예외 |
| 청약통장 | 가입 여부와 무관 |
| 소득·자산 | 기준 없음 |
| 신청 제한 | 단지 기존 계약자와 세대원 신청 불가 |
김포한강 센트럴블루힐 예비 90호 구성
단지는 총 1,763세대이며 이번에는 74B·74A1·74A2·84A형의 예비자 90명을 모집합니다. 현재 공가와 앞으로 발생할 해약에 대비한 대기명단이므로 모집인원과 즉시 입주 가능한 집의 수는 다릅니다.
기존 예비자가 있는 주택형은 이번 당첨자가 그 뒤 순번을 받습니다. 주택형을 고른 뒤에는 바꿀 수 없으므로 모집인원보다 평면과 기존 대기상황을 함께 보세요.
| 74B | 예비자 25명 |
|---|---|
| 74A1 | 예비자 30명 |
| 74A2 | 예비자 20명 |
| 84A | 예비자 15명 |
| 합계 | 예비입주자 90명 |
74㎡·84㎡ 보증금과 월세
기본 보증금은 약 7천만원대이고 월세는 44만~49만원대입니다. 보증금을 더 내 월세를 낮추거나 보증금을 낮추고 월세를 높이는 상호전환이 가능합니다.
공고 금액은 현재 기준이며 실제 계약 시 더 높은 조건이 적용될 수 있습니다. 관리비·공과금과 보증금 대출이자를 합쳐 월 부담을 비교하세요.
| 74B·74A1·74A2 기본 | 보증금 7,016만3천원·월 44만2,570원 |
|---|---|
| 74㎡ 보증금 최대전환 | 보증금 1억3,316만3천원·월 18만70원 |
| 84A 기본 | 보증금 7,448만1천원·월 49만6,540원 |
| 84㎡ 보증금 최대전환 | 보증금 1억4,548만1천원·월 20만700원 |
분양전환은 어떻게 진행될까?
이 주택은 최초 입주지정기간 종료 후 10년이 되는 2027년 11월부터 만기 분양전환이 시작될 예정입니다. 분양전환 시점까지 실제 거주하고 무주택을 유지한 임차인이 대상입니다.
분양전환가격은 2017년 최초 주택가격이 아니라 분양전환 시점에 두 감정평가법인이 평가한 금액의 산술평균으로 정합니다. 따라서 지금 확정된 매입가격이나 안전마진은 없습니다.
| 전환 예정 | 2027년 11월 |
|---|---|
| 대상 | 입주 후 분양전환 시점까지 거주한 무주택 임차인 |
| 가격 | 두 감정평가법인 평가액의 산술평균 |
| 예비자 주의 | 전환 개시 전 입주하지 못하면 예비자 지위 소멸 가능 |
신청부터 계약 안내까지 일정
- 청약은 LH청약플러스 PC·모바일에서만 가능하며 현장접수는 없습니다.
- 서류는 일반우편이나 방문이 아니라 공고에서 정한 등기우편으로 제출합니다.
- 예비자 발표와 최종 입주 가능성은 서로 다르므로 현재 집을 먼저 정리하지 마세요.
| 인터넷·모바일 신청 | 2026년 9월 10일 10:00~9월 11일 16:00 |
|---|---|
| 예비당첨자 발표 | 2026년 9월 30일 15:00 이후 |
| 서류 제출 | 2026년 10월 7~8일 등기우편 |
| 예비자 확정·계약 | 자격검증 후 2026년 12월부터 순번 도래 시 개별 안내 |
김포한강신도시 생활권과 확인할 점
단지는 경기도 김포시 김포한강8로 15, 마산동에 있습니다. 74·84㎡ 중형이라 가족 거주에 유리하지만 서울 출퇴근 시간과 차량 정체는 목적지에 따라 체감 차이가 큽니다.
기존 입주자가 살던 주택은 도배·장판·시설 상태가 최초 입주 때와 다를 수 있습니다. 순번이 와서 동·호가 정해지면 교통뿐 아니라 내부 상태, 주차, 학교와 생활편의시설을 현장에서 확인하세요.
- 교통: 평일 출근시간대 대중교통·차량 소요시간 확인
- 교육: 자녀 학교 배정과 통학로 확인
- 주택 상태: 기존 세대 도배·장판·설비 상태 확인
- 자금: 보증금·월세와 향후 분양전환 자금계획 분리
자주 묻는 질문
소득이나 자산이 많아도 신청할 수 있나요?
네. 이번 예비입주자 모집은 소득과 자산 기준을 적용하지 않습니다. 수도권 거주와 무주택세대구성원 등 다른 요건은 충족해야 합니다.
청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 이번 모집은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.
예비자로 뽑히면 바로 입주하나요?
아닙니다. 기존 대기자 뒤에서 공가 발생을 기다리며 실제 입주까지 1년 이상 걸릴 수 있습니다.
분양전환가격은 얼마인가요?
현재 확정된 가격은 없습니다. 분양전환 시점의 두 감정평가법인 평가액을 평균해 산정합니다.
인터넷 신청 후 서류도 온라인으로 내나요?
아닙니다. 당첨자 서류는 공고에서 정한 기간에 등기우편으로 제출하며 현장접수는 하지 않습니다.
김포한강 센트럴블루힐 신청 전 체크리스트
수도권 거주와 무주택 자격을 확인한 뒤 74B·74A1·74A2·84A 중 실제 필요한 평면을 고르세요. 보증금·월세뿐 아니라 1년 이상 대기 가능성과 2027년 분양전환 자금까지 검토한 뒤 9월 11일 오후 4시 전에 신청하면 됩니다.
- 수도권 거주·무주택세대구성원 확인
- 기존 계약자·세대원 신청 제한 확인
- 주택형별 기존 예비자와 평면 비교
- 보증금·월세·관리비 월 부담 계산
- 입주 대기와 분양전환 시점 비교
- 향후 감정평가 분양전환 자금계획 마련
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공식 정보와 확인일
- 김포한강 Ac-05블록 센트럴블루힐 10년 공공임대 예비입주자 모집 — LH청약플러스 · 확인 2026-08-26
- 김포한강 센트럴블루힐 10년 공공임대 모집공고문 PDF — 한국토지주택공사(LH) · 확인 2026-08-26
정보 확인일: 2026-08-26 · 실제 적용 전에는 관할 기관이나 서비스 제공자의 최신 안내를 다시 확인하세요.
소득·자산 문턱 없이 74·84㎡에 신청할 수 있다는 점은 좋지만 남은 임대기간이 짧습니다. 단순 임대가 아니라 입주 가능성과 2027년 분양전환 자금까지 함께 판단해야 합니다.