시티오씨엘 9단지 오션파크뷰는 인천 미추홀구 용현·학익 1블록에 들어서는 1,949세대 대단지입니다. 특별공급 943세대와 일반공급 1,006세대로 나뉘며, 전용 84A만 984세대라 어느 주택형을 고르느냐가 중요합니다. 분양가는 4억5,720만원부터 17억원까지이고 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조입니다.
시티오씨엘 9단지 이번 청약 핵심 정리
| 위치 | 인천 미추홀구 학익동 용현·학익 1블록 공동3BL |
|---|---|
| 규모 | 지하 2층~지상 49층, 9개동, 총 1,949세대 |
| 공급 | 특별공급 943세대·일반공급 1,006세대 |
| 주택형 | 전용 59·75·84A·84B·95·101A·101B·110·133P·136P |
| 분양가 | 4억5,720만원~17억원 |
| 입주 | 2030년 4월 예정 |
놓치기 쉬운 핵심 변수 세 가지
- 84A 집중: 총 984세대로 전체의 절반을 넘고 일반공급도 444세대라 가장 큰 선택지입니다.
- 인천 우선: 수도권 거주자도 신청할 수 있지만 같은 순위 경쟁에서는 인천광역시 거주자가 우선합니다.
- 계약금 이후: 계약금은 5%지만 중도금 60%와 잔금 35%가 이어지므로 대출이 안 될 때의 대안까지 준비해야 합니다.
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이 청약, 넣을 만할까?
총 1,949세대 대단지로 일반공급만 1,006세대입니다. 계약금은 5%로 낮지만 중도금 60%와 2030년 입주 잔금까지 긴 자금계획이 필요합니다.
- 잘 맞는 사람
- 인천 미추홀구·송도 생활권을 이용하고 2030년 입주까지 자금계획을 세울 수 있는 수도권 실수요자
- 예상 경쟁 강도
- 중간 — 84A 물량은 많지만 인천 거주자가 같은 순위에서 우선
- 결정 포인트
- 84A 984세대 집중·계약금 5% 이후 중도금 60%·2030년 입주
- 주의할 부분
- 84A가 984세대로 절반을 넘고 인천 거주자가 같은 순위에서 우선합니다. 예정 교통·학교·공원은 지연이나 변경 가능성을 함께 봐야 합니다.
- 공급기관
- 코리아신탁·DCRE·HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨
- 지역
- 인천 미추홀구
- 접수
- 2026. 8. 31.–2026. 9. 2.
- 공급
- 총 1,949세대(특별공급 943세대·일반공급 1,006세대)
- 금액
- 분양가 4억5,720만원~17억원, 발코니 확장·유상옵션 별도
- 대상
- 인천·서울·경기에 거주하며 청약통장과 특별·일반공급별 요건을 충족한 신청자
평가 기준: 가격·안전마진, 자금 부담, 당첨 기회, 입지·생활, 공급·미래 여건을 종합 · 청약 스코어와 전망은 공개자료를 바탕으로 한 홈보리 편집자의 주관적 평가입니다. 실제 자격·당첨·입주 여부와 향후 가격을 보장하지 않습니다.
나는 신청할 수 있을까?
일반공급은 공고일 현재 인천광역시, 서울특별시 또는 경기도에 거주하는 만 19세 이상이면 검토할 수 있습니다. 1순위는 입주자저축 가입 12개월 이상과 지역·면적별 예치금 충족이 필요하고, 2순위는 통장 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 사람입니다.
특별공급은 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아로 나뉩니다. 유형마다 무주택, 세대주, 소득·자산과 청약통장 조건이 다르므로 본인에게 맞는 한 가지 유형의 표부터 확인하는 것이 가장 빠릅니다.
| 거주지 | 인천·서울·경기 거주 |
|---|---|
| 1순위 | 통장 가입 12개월 이상·지역별/면적별 예치금 충족 |
| 2순위 | 통장 가입자 중 1순위 미충족자 |
| 지역 우선 | 같은 순위에서 인천광역시 거주자 우선 |
| 중복 신청 | 같은 주택의 특별공급 1건과 일반공급 1건은 가능하지만 동일 공급 내 중복은 무효 |
공급 물량과 주택형 선택 전략
84A는 물량이 가장 많아 당첨 기회만 보면 먼저 검토할 만합니다. 다만 신청자가 같은 타입에 몰릴 수 있으므로 물량만으로 경쟁률을 단정할 수는 없습니다. 84B나 75처럼 예산과 평면이 맞는 대안을 함께 비교해 보세요.
| 59 | 189세대·일반공급 88세대 |
|---|---|
| 75 | 137세대·일반공급 64세대 |
| 84A | 984세대·일반공급 444세대 |
| 84B | 366세대·일반공급 168세대 |
| 95~110 | 95 80세대·101A 45세대·101B 97세대·110 49세대 |
| 펜트 | 133P 1세대·136P 1세대 |
분양가와 자금 조달 시뮬레이션
가장 물량이 많은 84A 최고 분양가 7억1,290만원을 예로 들어보겠습니다. 계약금 5%는 3,564만5천원으로 계약 시 1,000만원, 계약 후 30일 안에 2,564만5천원을 냅니다. 이후 중도금 60%는 2027년 5월부터 2029년 10월까지 여섯 차례에 걸쳐 회당 7,129만원, 잔금 35%는 2억4,951만5천원입니다.
중도금 집단대출이 분양가의 60% 전부 나온다고 가정해도 계약금과 입주 잔금, 발코니 확장·옵션·취득 관련 비용은 별도로 준비해야 합니다. 대출 한도와 금리는 개인의 DSR·기존 부채·입주 시점 정책에 따라 달라지므로 이 계산은 현금흐름 점검용으로만 사용하세요.
| 59 | 4억5,720만원~4억8,560만원 |
|---|---|
| 75 | 5억6,920만원~6억90만원 |
| 84A | 6억6,770만원~7억1,290만원 |
| 84B | 6억3,300만원~6억7,590만원 |
| 95 | 6억9,080만원~7억7,340만원 |
| 101A·101B | 7억3,060만원~8억1,850만원 |
| 110 | 7억6,400만원~8억8,980만원 |
| 133P·136P | 16억6,900만원·17억원 |
주변 시세와 추정 안전마진
이 단지는 2030년 입주 예정이고 주변 개발도 진행 중이라 현재의 기존 아파트 가격만으로 안전마진을 한 숫자로 확정하기 어렵습니다. 특히 84A 최고가가 7억1,290만원이고 확장·옵션 비용이 별도이므로, 비교할 때는 분양가가 아니라 실제 총취득 예상액을 기준으로 잡아야 합니다.
홈보리는 현재 단계의 안전마진을 ‘판단 보류’로 봅니다. 같은 생활권의 유사 연식 전용 84㎡ 실거래, 입주 시점의 시티오씨엘 공급량, 학익역·KTX 송도역 등 예정 사업의 진행 상태를 함께 확인한 뒤 최소 10% 이상 가격 여유가 있는지 다시 계산하는 편이 안전합니다.
실제 거주환경은 어떨까?
공식 홈페이지는 그랜드파크와 남항근린공원, 갯골유수지, 인하대병원, 시티오씨엘 상권을 주요 생활환경으로 제시합니다. 용현학익2초·용현학익중·고등학교는 예정 또는 계획 단계가 포함되어 있어 입주 전 개교 시점을 다시 확인해야 합니다.
학익역, KTX 송도역, GTX-B 청학역도 예정 사업입니다. 능해IC와 제2경인고속도로 접근성은 장점이지만 철도 개통 시기와 실제 도보 동선은 확정된 현재 교통편처럼 계산하지 않는 것이 좋습니다. 해수면과 가까운 단지 특성, 공사 중인 주변 환경과 출퇴근 시간대 차량 동선도 현장에서 확인해 보세요.
청약부터 계약·입주까지 일정
| 모집공고 | 2026년 8월 21일 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026년 8월 31일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 9월 1일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 9월 2일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 8일 |
| 서류 접수 | 2026년 9월 11~17일 |
| 계약 | 2026년 9월 20~22일 |
| 입주 예정 | 2030년 4월 |
신청 전 마지막으로 확인할 점
- 전매 제한: 당첨자 발표일부터 1년이며 거주의무와 재당첨 제한은 공고상 없습니다.
- 예정 시설: 학교·공원·철도 계획은 변경 또는 지연될 수 있습니다.
- 별도 비용: 발코니 확장, 유상옵션, 인지세·취득 관련 비용은 분양가와 별도입니다.
- 자금: 중도금 대출이 거절되거나 일부만 나오는 경우의 자기자금 계획을 준비하세요.
자주 묻는 질문
서울이나 경기도 거주자도 청약할 수 있나요?
가능합니다. 다만 같은 순위에서 경쟁하면 인천광역시 거주자가 우선하고 남은 물량에서 기타 수도권 신청자가 경쟁합니다.
가장 물량이 많은 주택형은 무엇인가요?
84A가 총 984세대, 일반공급 444세대로 가장 많습니다. 물량이 많아도 신청이 몰릴 수 있으므로 경쟁률을 미리 단정할 수는 없습니다.
계약금은 얼마인가요?
분양가의 5%입니다. 1차 1,000만원을 계약 시 내고 나머지 계약금은 계약 후 30일 안에 납부합니다.
분양가에 확장비와 옵션이 포함되나요?
포함되지 않습니다. 발코니 확장비와 시스템에어컨 등 추가 선택품목은 별도 계약입니다.
전매 제한과 거주의무가 있나요?
전매 제한은 당첨자 발표일부터 1년이며 공고상 거주의무는 없습니다.
시티오씨엘 9단지 최종 체크리스트
청약 전에는 인천 지역 우선 적용 여부와 청약통장 예치금을 먼저 확인하세요. 원하는 주택형을 정했다면 계약금 5%만 보지 말고 중도금 60%, 잔금 35%, 별도 옵션비까지 2030년 현금흐름으로 펼쳐보는 것이 좋습니다.
- 청약통장 가입기간과 예치금 확인
- 인천 우선 적용 여부 확인
- 주택형별 공급량·평면·분양가 비교
- 중도금 대출 실패 시 대체자금 계획
- 학교·교통·공원 예정 사업의 최신 진행 상태 확인
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공식 정보와 확인일
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정보 확인일: 2026-08-25 · 실제 적용 전에는 관할 기관이나 서비스 제공자의 최신 안내를 다시 확인하세요.
물량이 많아 선택지는 넓지만 분양가와 장기 자금 부담이 가볍지는 않습니다. 인천 우선 여부와 원하는 타입의 가격을 먼저 맞춰보세요.