의정부우정 A2 공공분양은 경기도 의정부시 녹양동 우정공공주택지구에서 전용 59㎡ 463세대를 공급하는 본청약입니다. 사전청약 당첨자 278세대를 제외한 신규 본청약 물량은 185세대이며, 기본형 분양가는 층에 따라 약 3억7,993만원~4억646만원입니다. 의정부 거주자가 같은 순위에서 우선이고 공급유형마다 신청일이 다르니, 내 자격과 접수일을 먼저 맞춰보는 것이 중요합니다.
이 글에서 바로가기
- 본문 목차를 준비 중입니다.
이 청약, 넣을 만할까?
전용 59㎡ 단일면적의 공공분양 본청약입니다. 평균 분양가는 약 4억300만원이고 의정부 거주자에게 같은 순위 우선이 적용되지만, 주변 구축 실거래와 비교하면 확실한 가격 안전마진이 보이는 단지는 아닙니다.
- 잘 맞는 사람
- 의정부 생활권에서 2029년 입주를 기다릴 수 있고, 계약금과 네 차례 중도금 계획을 세울 수 있는 무주택 실수요자
- 예상 경쟁 강도
- 의정부 거주 우선·공급유형별 경쟁
- 결정 포인트
- 신규 본청약 185세대와 2029년 입주·중도금 계획
- 주의할 부분
- 공급유형별 접수일과 소득·자산·청약통장 기준이 다릅니다. 발코니 확장비, 선택품목, 취득세와 금융비용은 분양가 외 별도입니다.
- 공급기관
- 한국토지주택공사(LH)
- 지역
- 경기 의정부 녹양동
- 접수
- 2026. 9. 7.–2026. 9. 17.
- 공급
- 전용 59㎡ 총 463세대·신규 본청약 185세대
- 금액
- 기본형 약 3억7,993만원~4억646만원·발코니 확장비 별도
- 대상
- 수도권 거주 성년 무주택세대구성원 중 공급유형별 요건 충족자
평가 기준: 가격 경쟁력 3.5, 입지 3.5, 공급 규모 4.0, 실거주 4.0, 자금 부담 3.5 · 청약 스코어와 전망은 공개자료를 바탕으로 한 홈보리 편집자의 주관적 평가입니다. 실제 자격·당첨·입주 여부와 향후 가격을 보장하지 않습니다.
의정부우정 A2 공공분양, 나는 신청할 수 있을까?
기본적으로 공고일 현재 서울·인천·경기에 거주하는 성년 무주택세대구성원이 신청할 수 있습니다. 한 세대에서 중복 청약해 한 곳이라도 당첨되면 모두 부적격이 될 수 있으므로 세대원의 신청 여부까지 함께 확인하세요.
특별공급과 일반공급은 청약통장 가입기간·납입횟수, 소득·자산, 세대주 여부가 서로 다릅니다. 아래 표는 빠른 확인용이며 최종 판단은 반드시 본인 공급유형의 공고문 기준으로 해야 합니다.
| 공통 | 수도권 거주 성년 무주택세대구성원·재당첨 제한 등에 해당하지 않을 것 |
|---|---|
| 특별공급 | 다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아·기관추천 등 유형별 요건 |
| 일반공급 1순위 | 청약통장 12개월·12회 이상 등 공고상 요건 충족 |
| 소득·자산 | 공급유형별 기준이 다르며 부동산 2억1,550만원·자동차 4,542만원 기준 등이 적용될 수 있음 |
| 지역우선 | 같은 순위에서는 의정부시 거주자 우선·미달 시 기타 수도권 |
| 청약 제한 | 재당첨 제한 10년·전매제한 3년·실거주 의무 없음 |
의정부우정 A2 공급 물량은 어떻게 나뉠까?
단지는 6개 동, 19~20층, 총 463세대이며 모두 전용 59㎡입니다. 59A는 348세대, 59B는 115세대로 구성됩니다.
이 가운데 사전청약 당첨자 물량 278세대를 제외하면 신규 신청자가 경쟁하는 본청약 물량은 185세대입니다. 사전청약 당첨자가 신청하지 않은 물량과 특별공급 미달분은 일반공급으로 넘어갈 수 있어 최종 일반공급 수는 접수 결과에 따라 변할 수 있습니다.
| 59A | 총 348세대·전용 59.92㎡ |
|---|---|
| 59B | 총 115세대·전용 59.96㎡ |
| 전체 | 463세대 |
| 사전청약 당첨자 | 278세대 |
| 신규 본청약 | 185세대 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
의정부우정 A2 분양가와 추가 비용
기본형 분양가는 층에 따라 59A 약 3억8,207만원~4억646만원, 59B 약 3억7,993만원~4억419만원입니다. 동·호수는 무작위로 배정되므로 원하는 층의 가격만 기준으로 자금 계획을 세우면 부족할 수 있습니다.
전 세대가 발코니 확장형으로 시공되며 확장비는 59A 634만3천원, 59B 411만8천원입니다. 취득세·인지세·선택품목·대출이자와 입주 시 관리비 예치금도 별도로 준비해야 합니다.
| 59A 기본형 | 3억8,207만원~4억646만원 |
|---|---|
| 59B 기본형 | 3억7,993만원~4억419만원 |
| 발코니 확장비 | 59A 634만3천원·59B 411만8천원 |
| 계약금 | 신규 당첨자 분양가의 10% |
| 중도금 | 15%씩 네 차례·총 60% |
| 별도 비용 | 취득세·인지세·선택품목·금융비용·관리비 예치금 |
자금 조달 시뮬레이션
최고 분양가에 가까운 59A 4억646만원과 기본 발코니 확장비를 기준으로 단순 계산하면 계약 때 약 4,065만원, 이후 중도금은 회차마다 약 6,097만원이 필요합니다. 실제 금액은 배정 층과 선택품목에 따라 달라집니다.
중도금 집단대출은 추진 예정일 뿐 확정 보장이 아닙니다. 대출한도와 금리, 주택도시기금 5,500만원 대환 여부를 금융기관에 확인하고 대출이 줄어도 버틸 수 있는 자기자금 여유를 남겨두세요.
| 가정 | 59A 5층 이상 기본형 4억646만원 |
|---|---|
| 계약금 10% | 약 4,065만원 |
| 중도금 15%×4회 | 회차당 약 6,097만원·총 약 2억4,388만원 |
| 발코니 확장비 | 총 634만3천원·별도 분할 납부 |
| 주택도시기금 | 5,500만원·입주 시 상환 또는 대환 조건 확인 |
| 주의 | 집단대출 미확정·취득세와 선택품목 미포함 |
의정부우정 A2 안전마진은 얼마나 될까?
분양가 약 4억원대가 주변 시세보다 확실히 싸다고 단정하기는 어렵습니다. 국토교통부 실거래 기반으로 확인되는 인근 e편한세상녹양역 전용 59.98㎡의 2026년 7월 거래 사례는 3억6,700만원으로, 의정부우정 A2 최고 분양가보다 약 3천만~4천만원 낮습니다.
다만 비교 단지는 2019년 준공이고 의정부우정 A2는 2029년 입주 예정 신축이어서 연식과 입주시점이 다릅니다. 현재 숫자만 보면 즉시 확보되는 안전마진은 낮거나 불확실한 편이며, 향후 우정지구 완성도와 교통 개선을 기대하더라도 보수적으로 판단하는 편이 안전합니다.
- 분양가: 기본형 최고 약 4억646만원·확장비와 세금 별도
- 비교 사례: e편한세상녹양역 59.98㎡ 2026년 7월 3억6,700만원 거래 사례
- 차이: 신축과 구축, 입주시점 차이가 커 단순 비교만으로 프리미엄을 확정하기 어려움
- 홈보리 판단: 확정 안전마진보다는 실거주와 장기 자금계획 중심으로 접근
공급유형별 청약일정
사전청약 당첨자와 신규 신청자의 접수일이 완전히 다릅니다. 신규 특별공급은 9월 14~15일, 일반공급은 9월 16~17일이며 모두 LH청약플러스에서 인터넷으로 신청합니다.
| 사전청약 당첨자 | 2026년 9월 7일 10:00~9월 8일 17:00 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026년 9월 14일 10:00~9월 15일 17:00 |
| 일반공급 | 2026년 9월 16일 10:00~9월 17일 17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 8일 17:00 |
| 서류 제출 | 온라인 10월 12~13일·현장 10월 16~18일 |
| 계약 | 전자 12월 10~11일·현장 12월 14~15일 |
녹양동 생활권과 주변 환경
단지는 의정부시 녹양동 우정공공주택지구에 들어서며 기존 버들개초등학교 배치가 안내돼 있습니다. 중학교와 고등학교는 의정부 단일학군 기준이며 실제 배치는 입주 시점의 교육청 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
신규 공공주택지구라 입주 초기에는 상업시설과 대중교통이 기존 도심만큼 완성되지 않을 수 있습니다. 녹양역·의정부역까지 출퇴근 시간대 이동, 장보기와 병원 동선, 지구 내 공사 소음 가능성을 청약 전 현장에서 확인하세요.
- 교통: 녹양역·의정부역까지 실제 버스와 환승시간 확인
- 교육: 버들개초 배치 안내·중고교는 의정부 단일학군
- 생활: 신규 지구 상권 형성 속도와 기존 녹양동 편의시설 접근성 확인
- 현장: 주변 공사, 도로, 경사와 야간 보행환경 직접 점검
자주 묻는 질문
전체 463세대가 신규 본청약 물량인가요?
아닙니다. 총 463세대 중 사전청약 당첨자 물량 278세대를 제외한 신규 본청약은 185세대입니다. 사전청약 미신청과 특별공급 미달에 따라 일반공급 물량은 바뀔 수 있습니다.
의정부에 살지 않아도 신청할 수 있나요?
서울·인천·경기 거주자가 기본 대상이지만 같은 순위에서는 의정부시 거주자가 우선입니다. 의정부 신청 결과가 미달돼야 기타 수도권에 기회가 넘어갑니다.
분양가 외에 무엇을 더 준비해야 하나요?
발코니 확장비 411만8천원~634만3천원, 취득세·인지세, 선택품목, 대출이자와 입주 시 관리비 예치금 등을 별도로 고려해야 합니다.
특별공급과 일반공급을 함께 신청할 수 있나요?
공급유형별 자격을 충족하면 본인이 특별공급 1개와 일반공급 1개를 중복 신청할 수 있습니다. 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서는 제외됩니다. 세대원 중복 청약 제한은 별도로 확인해야 합니다.
실거주 의무와 전매제한은 어떻게 되나요?
공고 기준 실거주 의무는 없고 전매제한은 당첨자 발표일부터 3년입니다. 재당첨 제한은 10년 적용됩니다.
의정부우정 A2 청약 전 체크리스트
의정부우정 A2는 공공분양 신축이라는 장점이 있지만 주변 기존 아파트보다 분양가가 확실히 낮다고 보기는 어렵습니다. 의정부 우선 여부, 공급유형별 자격과 날짜, 2029년까지 이어지는 중도금 계획을 모두 확인한 뒤 실거주 관점에서 신청하세요.
- 사전청약 당첨자와 신규 본청약 일정 구분
- 의정부시 지역우선 여부 확인
- 특별·일반공급별 청약통장과 소득·자산 확인
- 계약금과 네 차례 중도금 계획 마련
- 주변 실거래와 2029년 입주 후 생활권을 보수적으로 비교
함께 확인하면 좋은 홈보리 글
공식 정보와 확인일
- 의정부우정 A-2블록 공공분양주택 입주자모집공고 — LH청약플러스 · 확인 2026-08-27
- 의정부우정 A-2블록 입주자모집공고문 PDF — 한국토지주택공사(LH) · 확인 2026-08-27
- e편한세상녹양역 최근 실거래가 — 아파트정보·국토교통부 실거래가 기반 · 확인 2026-08-27
정보 확인일: 2026-08-27 · 실제 적용 전에는 관할 기관이나 서비스 제공자의 최신 안내를 다시 확인하세요.
공공분양의 신축 장점은 분명하지만 주변 기존 아파트보다 가격이 확실히 낮다고 보기는 어렵습니다. 의정부 우선 여부와 2029년까지의 자금 계획이 맞는 실수요자라면 청약할 만합니다.